Как влияет наличие водоема на стоимость участка?

Одним из самых желательных элементов на рынке загородной недвижимости, повышающим стоимость дома или участка, является близость водоема. Именно поэтому все чаще и чаще застройщики прибегают к созданию искусственных водоемов. Им может являться либо бассейн из белого мрамора, либо небольшой искусственный пруд, заселенный форелью, и даже… река.

Всем известно, что вид из окна на водную гладь резко стоимость дома или коттеджа. Однако чтобы поднять стоимость дома и участка, необходимо изначально потратить немало средств. "Проектирование водоема всегда происходит в самом начале строительства поселка, что связано с перемещением больших масс земли и необходимостью вписать водный объект в коммуникации и в общий ландшафт поселка", – отмечает Александр Гриднев, заместитель генерального директора по строительству компании "Аллтек Девелопмент".

Многие эксперты считают, что наличие собственного водоема дает поселку неоспоримые конкурентные преимущества на рынке, а также возможность повысить цены за квадратный метр жилья в среднем на 10-15%.

К тому же искусственный пруд в некотором роде даже имеет преимущество перед природным. По российскому законодательству, если на приобретенной для строительства земле имеются река или озеро, то строительство в районе водохранной зоны запрещено.

Именно поэтому застройщики на территории будущих поселков и жилых комплексов прибегают к созданию искусственных водоемов.
Причем большие деньги затрачиваются не только на строительство водного объекта, но и на эксплуатацию. Например, чистота и прозрачность воды должны поддерживаться либо с помощью специальных фильтров, либо с использованием биологически активных веществ, контролирующих уровень загрязнения. Есть и другие методы сохранения чистоты водоема. Где-то искусственные озера постоянно пополняются водой из артезианских скважин, что позволяет поддерживать качество воды в озере.

Есть и еще одна проблема. Специалисты отмечают, что нет ничего сложнее, чем проектирование и создание ландшафтного дизайна для искусственного водоема. В этом случае требуется принять во внимание множество различных факторов. Например, водопады не должны быть слишком шумными. А чтобы избежать нашествия мошек и комаров, внимание специалистов заостряется на поддержании нужного микроклимата, определенной влажности на участке.

Также необходимо озеленение берегов. Чаще всего высаживается множество всяких декоративных деревьев, кустов и растений – незабудок, ирисов, купальниц, плакун-травы и др. Сборные мостики, камни, мощеные дорожки завершают картину рукотворного, но такого естественного на вид объекта. Облагораживать участки можно с помощью разнообразных искусственных изысков или стремиться к созданию максимально естественного природного ландшафта, как принято заграницей.
Искусственный водоем, так же как и естественный, требует и серьезных затрат, и качественного обслуживания. Но, несмотря на все сложности и затраты, жильцам поселка он принесет истинное удовольствие и разнообразит досуг.

17.04.2008 Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости

← оглавление | ← на главную страницу

Публикации

Покупка земли: как правильно оформить?

После того как государство разрешило приватизировать предприятия и заводы, здания и сооружения, оформить в собственность землю под таким недвижимым имуществом в собственность стало практически невозможно.

Как влияет наличие водоема на стоимость участка?

Одним из самых желательных элементов на рынке загородной недвижимости, повышающим стоимость дома или участка, является близость водоема. Именно поэтому...

5 знаковых законов для земельного рынка

Прошедший год оказался богат на законодательные акты: вносились изменения и дополнения, корректировались целые статьи и главы Земельного и Градостроительного кодексов... Рассмотрим основные изменения и поправки за год.